Een uitdagende hypotheekcase: huisbehoud na scheiding

Soms komen klanten met complexe situaties bij mij waar hun financiële toekomst van afhangt. Een goed voorbeeld daarvan is deze case. Een boekhouder belde me met een dringende vraag: een klant van hem was gescheiden en wilde zijn huis behouden voor zichzelf, zijn nieuwe vriendin en hun baby, maar hij liep vast bij de huidige hypotheekadviseur. Hij kreeg daar namelijk te horen dat hij de hypotheek niet op zijn eigen naam kon krijgen…

Huisbehoud en verdeling van overwaarde

Mijn klant had een kort huwelijk achter de rug, maar zijn ex-partner wilde nu haar deel van de overwaarde van het huis ontvangen. Ook wilde ze de helft van de overwaarde van een loods die de klant deels in eigendom had, ondanks dat zijn broer de andere helft bezat en daar een hypotheek op had gevestigd voor zijn bedrijf. Dit maakte de zaak extra ingewikkeld.

Bovendien zei mijn klant zijn adviseur dat het vrijwel onmogelijk zou zijn om de hypotheek op zijn naam te krijgen, laat staan om de ex-partner uit de hypotheekverplichtingen te ontslaan. Dit was een cruciaal punt, want zonder dat hij de volledige hypotheek op zich kon nemen, zou het niet mogelijk zijn om zijn ex-partner uit te kopen.

Een compleet beeld krijgen

Na het aanhoren van het verhaal heb ik schriftelijke informatie en contracten opgevraagd om een compleet beeld te krijgen. Vervolgens heb ik de hypotheeksituatie bekeken en op inkomen getoetst. Wat bleek? Zijn inkomen was voldoende om de hypotheeklasten te kunnen dragen. Sterker nog, hij had genoeg ruimte om extra geld te lenen, zodat hij de overwaarde kon gebruiken om zijn ex uit te kopen!

Maar hiermee waren we er nog niet. Om dit te realiseren, was een aanpassing van de rente van de huidige hypotheek nodig. Dit is vaak een uitdaging, vooral als er tegelijkertijd een verhoging van de lening plaatsvindt en een partner uit de hypotheek moet worden ontslagen.

Samenwerken met betrokken partijen

In deze gevallen is goede samenwerking met alle betrokken partijen cruciaal. Ik heb contact opgenomen met de accountmanager van de geldverstrekker om de aanvraag te coördineren. Daarnaast moest ik een duidelijke en goed onderbouwde motivatie schrijven over waarom de hypotheek op de loods geen probleem zou moeten vormen.

Gelukt met vereende krachten

Een traject zoals dit is complex en verloopt nooit zo snel als je hoopt. Maar dankzij de gezamenlijke inspanningen van alle partijen, waaronder de klant, zijn boekhouder en de advocaat die de ex-partner moest overtuigen, is het ons uiteindelijk gelukt. De klant kon zijn huis behouden en zijn ex-partner kreeg haar deel van de overwaarde!

Contact

Dit is zomaar een voorbeeld van een vraag waar ik voor klanten mee aan de slag mag. Heb jij ook een vraag, waarvan je twijfelt of het mogelijk is? Of heb je een afwijzing gekregen bij een hypotheekverstrekker? Neem eens contact met me op. Dan kijken we samen wat er mogelijk is. Want: er is meer mogelijk dan je denkt!