Een hypotheek afsluiten als ondernemer. In coronatijd. Het kan!

Het afsluiten van een hypotheek. Dat het voor ondernemers altijd al iets lastiger was, is geen verrassing. En ook tijdens deze coronaperiode is het er niet makkelijker op geworden. Er zijn namelijk nog steeds jaarcijfers nodig van je bedrijf. Maar… door samen te kunnen onderbouwen dat jij je gewenste huis in de toekomst kunt blijven betalen, zijn er zeker geldverstrekkers die bereid zijn verder te kijken dan hun standaard beleid. 

Veel ondernemers hebben in 2020 en 2021 een dip gehad in hun omzet. Maar gelukkig kijken de banken niet alleen naar de cijfers van dit jaar, maar ook naar de cijfers van voorgaande jaren en naar de maanden waarop je wel hebt mogen draaien. Op basis daarvan proberen ze een correctie toe te passen richting de normale situatie. Het is niet zo zwart/wit dat je alleen met de lagere cijfers van 2020 moet rekenen. Als je kunt aantonen dat je in een normale situatie herstel hebt in je onderneming, zijn er zeker mogelijkheden!

Verplicht: de coronaverklaring

Wel is het zo dat er een coronaverklaring opgemaakt dient te worden door jezelf of door je boekhouder. In die verklaring laat je weten of je last hebt gehad van de coronagevolgen in je onderneming én hoe het herstel is. Deze verklaring is verplicht bij iedere hypotheekaanvraag. Zeker bij ondernemers, maar óók bij mensen in loondienst. Deze verklaring heeft niet als doel om te kijken wat er niet mogelijk is, maar juist wat er wél mogelijk is.

Zijn je cijfers op orde?

Maar het allerbelangrijkste wanneer je als ondernemer een hypotheek wil afsluiten: zorg dat de jaarcijfers van voorgaande jaren opgemaakt zijn. Is dit nog niet gebeurd? Dan kun je geen kant op. Dus wil je huizen gaan bekijken of heb je verbouwplannen? Neem op tijd contact op met je boekhouder en zorg dat je op tijd bent met je jaarcijfers! Wat ik hierbij ook als tip mee wil geven, is dat een goede boekhouder écht het geld waard is. Hij of zij kan jou ook vertellen hoe je naar je cijfers moet kijken, want in de praktijk blijkt dat veel ondernemers niet weten wat al die cijfers op papier nou daadwerkelijk betekenen. Daardoor weten ze vaak ook niet wat hun mogelijkheden zijn.

Na een jaar al mogelijkheden

Laat jezelf niet tegenhouden door iets wat je zelf denkt. Veel ondernemers zijn in de veronderstelling dat ze al een aantal jaar actief moeten zijn binnen hun onderneming. Maar dat is niet zo. Stel dat je al jarenlang werkervaring hebt als elektricien in loondienst en vervolgens voor jezelf begint in dezelfde branche, dan kan ik daar zeker wat mee! Ga je in een andere branche aan de slag? Ook dan kun je na een jaar al bij een paar partijen terecht, maar zijn de mogelijkheden iets beperkter.

Bijsturen in voortraject

Wanneer ik met een ondernemer in gesprek ga over de mogelijkheden, zoek ik van tevoren goed uit om wat voor ondernemer het gaat, hoe lang hij of zij actief is en welke informatie er beschikbaar is. Oftewel: waar kan ik mee aan de slag.  Doordat ik daar veel ervaring mee heb, kan ik in het voortraject sturen in haalbaarheid. Ik kijk wat reëel is en zo kan ik een duidelijk beeld schetsen richting de ondernemer. Want, het gaat niet alleen om winst. Ik ken ook de andere criteria. Zo weet ik wat de mogelijkheden zijn en waar ik van tevoren op bij moet sturen. Ik kan veel regelen voor ondernemers, maar ik kan natuurlijk niet toveren. Een van de belangrijkste dingen is dat mensen open kaart met me spelen. Niet alles wordt me verteld. Maar… dat is zeker niet altijd bewust. Bijvoorbeeld: een auto van de zaak die privé gebruikt wordt. Als die auto buiten beeld blijft, dan lopen we daar in een later stadium tegenaan. Zulke dingen zijn belangrijk om van tevoren te weten. Dus: speel open kaart en vertel alles wat mogelijk van belang kan zijn. Het kan allemaal van invloed zijn op je hypotheek. Op deze manier kan ik ook jou als ondernemer verder helpen!